Kommission erteilt Genehmigung für neue Raising Cane's, Dutch Bros, AM/PM in Yuba City

Die Stadtplanungskommission von Yuba hat letzte Woche einstimmig Nutzungsgenehmigungen für drei neue Unternehmen genehmigt, die voraussichtlich im Harter Marketplace Shopping Center angesiedelt sein werden: Raising Cane's Chicken Fingers, Dutch Bros Coffee und ein ARCO AM/PM.

Laut einem Mitarbeiterbericht der Stadt wurden 4,48 Acres an der Kreuzung von State Route 20 und Harter Parkway „für die Entwicklung regionaler Gewerbegebiete vorgesehen“. Drei Nutzungsgenehmigungen für dieses Projekt wurden letzte Woche von der Kommission genehmigt. Dazu gehören Folgendes:

– ARCO AM/PM-Markt mit Tankstelle und dazugehöriger Autowaschanlage auf einem angrenzenden Grundstück. Der AM/PM Market wird ein einstöckiges Einzelhandelsgeschäft mit einer Fläche von 5.220 Quadratmetern und einer Tankstelle mit acht Zapfsäulen und 16 Fahrzeugen unter einem 6.000 Quadratmeter großen Dach auf einem 1,36 Hektar großen Grundstück sein. Neben dem Supermarkt und der Tankstelle wird es auf einem angrenzenden 0,7 Hektar großen Grundstück eine 3.600 Quadratmeter große Autowaschanlage mit 12 Selbstbedienungs-Staubsaugstationen geben. Die vorgeschlagenen Öffnungszeiten sind 24 Stunden am Tag, sieben Tage die Woche.

– Raising Cane's Restaurant wird sich auf einem 1,64 Hektar großen Grundstück befinden und aus einem 2.691 Quadratmeter großen Restaurant mit einer angeschlossenen 1.291 Quadratmeter großen überdachten Außenterrasse bestehen. Es werden Sitzplätze für 60 Personen bereitgestellt (16 im Innenbereich, 44 im Außenbereich). Die Durchfahrt wird aus doppelten Durchfahrtsgängen bestehen, die eine Warteschlange für 23 Fahrzeuge bieten und eine 1.344 Quadratmeter große, doppelt breite Fahrzeugdurchfahrtsüberdachung für die Essensbestellung sowie eine 44 Quadratmeter große Überdachung über dem Bezahl-/Abholbereich nutzen Fenster. Es werden 36 Parkplätze zur Verfügung gestellt. Die geplanten Öffnungszeiten sind von 9:30 bis 3:30 Uhr, sieben Tage die Woche.

– Dutch Bros Coffee wird auf einem 0,75 Hektar großen Grundstück angesiedelt sein. Es wird aus einem 950 Quadratmeter großen Gebäude mit einem einzigen Auffahrtsfenster, das von zwei Wartespuren bedient wird und Platz für 20 Fahrzeuge bietet, sowie einem Fußgängerfenster bestehen. Außerdem wird es einen 336 Quadratmeter großen überdachten Sitzbereich im Freien geben. Die vorgeschlagenen Öffnungszeiten sind 24 Stunden am Tag, sieben Tage die Woche.

Laut Mitarbeiterbericht wird der Zugang zu diesen Unternehmen „über zwei Ein-/Ausgänge vom Harter Parkway und drei Ein-/Ausgänge vom Harter Marketplace Way gewährleistet.“ Neben internen Zufahrten, Parkplätzen und verschiedenen Landschaftsgestaltungen umfassen die Vorschläge auch „den Bau des neu ausgerichteten Harter Marketplace Way (ehemals Colusa Frontage Road)“.

Mitarbeiter der Stadt sagten, dass eine Verkehrsstudie zu den Änderungen abgeschlossen wurde. In ihren Ergebnissen sagte die Stadt, dass die Studie „zu dem Schluss kam, dass alle nahegelegenen großen Kreuzungen sowohl kurz- als auch langfristig (2035) auf einem akzeptablen Serviceniveau bleiben würden, vorausgesetzt, dass alle relevanten Abhilfemaßnahmen aus diesen ursprünglichen Studien umgesetzt würden.“ werden auf diese Nutzungsgenehmigungen auf einer fairen Anteilsbasis angewendet.“

Die Studie ergab auch, dass die Warteabstände für einige der nahegelegenen Linksabbiegespuren verlängert werden müssen.

„Um dies zu erreichen, wurden Bedingungen erfüllt“, heißt es im Stabsbericht.

Zusammen mit Parkplätzen und anderen notwendigen Ergänzungen gilt das Design der neuen Gebäude als „zeitgenössisch“ und jedes wird ein eigenes Erscheinungsbild haben.

„Die neuen Gebäude werden aus unterschiedlichen Baumaterialien bestehen, darunter Ziegel und anderes Mauerwerk, Kunstholz, Stuck, Glasur und Steinfurnier“, sagte die Stadt. „Die auf dem Dach jedes Gebäudes montierten mechanischen Geräte werden von öffentlichen Orten aus wahrscheinlich nicht sichtbar sein.“

Nach Angaben der Stadt wird das Erscheinungsbild jedes Gebäudes Folgendes umfassen:

– AM/PM-Markt, Tankstelle und Autowaschanlage: Die Dachlinie des Marktgebäudes wird durch drei Turmelemente und ein umlaufendes Gesims gegliedert. Die Stuckwände haben ebene Brüche und Ritzlinien, unterschiedliche Farben und Stahlgitter, die alle das Gebäude interessanter machen. Rund um das Gebäude befindet sich ein attraktiver Steinsockel, der die Details des Gebäudes unterstreicht. Der Turm über dem Eingang verfügt über ein zusätzliches Stahlfalzdach, das die Dachgliederung verstärkt, aber auch das Erscheinungsbild des Eingangs verstärkt. Entlang der Vorderseite des Gebäudes gibt es eine großzügige Anzahl von Fenstern mit Markisen, die das Gebäude noch interessanter machen. Das Vordach über der Betankungsanlage verfügt über ein Stahldach mit erhöhtem Saum und einen Sockel aus Steinfurnier um die Säulen herum, was dem Markt entspricht. Auch für die Autowaschanlage gibt es ein marktgerechtes Design mit Turmelementen, geritzten und verschiedenfarbigen Stuckwänden und einem Steinsockel.

– Raising Cane's Restaurant und Durchfahrt: Die Wände des Gebäudes bestehen aus zwei Arten von Ziegeln mit unterschiedlichen Brauntönen und unterschiedlichen Texturen sowie zedernfarbenen Architekturpaneelen. Außerdem gibt es an drei Seiten Fenster mit Markisen. Es gibt einen angeschlossenen überdachten Sitzbereich im Freien mit einer halben Wand aus natürlich aussehenden Materialien. Im Einfahrtsbereich gibt es eine freistehende Überdachungskonstruktion, die den Bestellbereich für Fahrzeuge abdeckt und aus ähnlichem Material wie das Hauptgebäude besteht, und über dem Bezahl-/Abholfenster befindet sich ein Vordach. Es scheint, dass rund um die Versorgungsleitungen auf dem Dach eine ausreichende Abschirmung vorhanden ist, es scheint jedoch, dass für Teile der Abschirmung eine perforierte Metallverkleidung verwendet wird. Eine Bedingung … erfordert, dass vor der Erteilung einer Baugenehmigung nachgewiesen werden muss, dass die Versorgungseinheiten durch diese Überprüfung nicht sichtbar sind.

– Dutch Bros Coffee-Anlage und Drive-in: Die modernen vertikalen Metallverkleidungen auf allen Seiten sind in den für Dutch Brothers-Gebäude charakteristischen blauen und grauen Farben gehalten. Es gibt auch einen dunkelblauen Turm, der das Gebäude interessanter macht und über eine moderne, horizontal verlaufende Metallverkleidung verfügt. Der Umfang der Gebäude hat einen gemauerten Sockel und die Überdachung des Außensitzbereichs hat gemauerte Säulen. Es gibt eine befestigte Metallmarkise über dem Außensitzbereich und Markisen über den Fenstern und dem hochfahrbaren Fenster. Es gibt keinen Haupteingang für Kunden, da es keine öffentlichen Sitzgelegenheiten im Innenbereich gibt. Für diejenigen Kunden, die nicht von ihrem Fahrzeug aus bestellen möchten, gibt es jedoch ein nach außen gerichtetes Kundendienstfenster in der Nähe des Außensitzbereichs.

Die Mitarbeiter der Stadt kamen zu dem Schluss, dass die für die neuen Unternehmen vorgelegten Entwürfe den Standards der Stadt entsprechen und „die bestehende kommerzielle Entwicklung in der Gegend ergänzen“ werden.

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Aktualisiert: 6. August 2023 um 12:09 Uhr

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